本月中【ODFG-003】祝！今年も全て見せます！ONEDAFULL1年の軌跡全60作品vol.3！！8時間，西安当然资源局和缠绵局对《西安城市高质料发展示范区防卫缠绵管控一张图公示（公示期限30天）》进行发布，让咱们看到了浐灞国外港的最新缠绵和异日发展，半个月后，手脚城市又一个重心发展的区域之一，西咸新区也发布了防卫的缠绵管控图。
字据西安当然资源局和缠绵局发布的《西咸新区防卫缠绵管控一张图公示（公示期30天）》，针对西咸新区缠绵限制、管控缠绵面积、用地布局、发展干线以及中枢功能，都进行了邃密无比公示，这也关于念念要在区域置业、情态区域发展的一又友们而言，是一个尽头蹙迫的参考，值得重心情态。
发展干线、中枢功能明确
从这份《西咸新区防卫缠绵管控一张图公示》中能看到，不仅对西咸新区的限制、此次缠绵的面积进行了明确，同期也对接下来西咸新区的区域发展干线和中枢功能价值再度明确。
限制
西起茂陵及涝河入渭口，东至包茂高速，北至西咸环线，南至京昆高速。
管控缠绵面积
西咸新区城镇开发界限内面积357.82正常公里，触及83个防卫缠绵单位。
字据西咸新区的区画信息来看，全域面积有900.21正常公里，而基于资源环境承载才调、国土空间开发符合性、城镇发展诉乞降后劲，以鼓动西安、咸阳两市一体化发展为紧要任务，围绕“三统筹、八调治”鼓动全域空间身分统筹，西咸新区直管区画定城镇开发界限357.86正常公里。
因此省略看到此次西咸新区防卫缠绵管控主要针对的是直管区画定的城市开发界限。
发展干线
发达新区资源资质与区位上风，围绕“创新城市发展形貌”这一干线进行区域发展，充分落实关中平原城市群和西安都市圈等发展计谋条款，并加强与咸阳市的衔尾。
仔细情态西咸新区发展，在片区功能辨别上，“创新”还是成为西咸新区最中枢的发展底色，遥感卫星、氢能、高端装备制造、光伏、机械开辟等等创新分娩力，也成为区域握续发展的基础框架。
而在围绕创新发展的框架之上，限度当前110多所高校、1800多家科研机构、27个国度重心现实室、230多万专科期间东说念主才，所构成的科教资源蜕变上风，也通常成为区域发展框架握续胁制省略翻新的中枢。
再连接朝上，“秦创原”、“三项矫正”、“西安空洞性国度科学中心与科技创新中心竖立中枢承载区”等一系列助燃剂，也成为西咸新区“科技创新”的中枢驱能源。
不错较着发现，框架、中枢、驱能源还是造成正向轮回发展。而在这么的逻辑下，在西咸新区国土空间缠绵中针对区域缠绵主义也提到，到2035年西咸新区的创新城市发展形貌将造成国度示范。
中枢功能
国度创新城市发展形貌磨练区、西安—咸阳一体化发展纽带、秦创原创新运转平台总窗口、西安国度中心城市副中心、西安都市圈极核区、西安空洞性国度科学中心与科技创新中心竖立中枢承载区。
从中枢功能中不错明确西咸新区的功能、地位和作用。
01
最初是区域的发展定位：国度创新城市发展形貌磨练区、秦创原创新运转平台总窗口、西安空洞性国度科学中心与科技创新中心竖立中枢承载区。
02
其次是区域的衔尾作用：西安—咸阳一体化发展纽带。
03
临了是区域的城市地位：西安国度中心城市副中心、西安都市圈极核区。
老到、居住、产业板块缠绵更明晰
说完缠绵，再来聊聊区域缠绵中的老到、居住＆产业用地缠绵。
老到缠绵方面
手脚高起始高缠绵新城，西咸新区在早期发展经过中，老到发展也成为区域强诱骗力之一。字据公开而已，西咸新区已造成落地学校383所，组建“名校+”共同体118个。
字据咱们统计，当前五大新城还是会聚超20所名校。
沣东新城
金湾中学（铁一中）、金湾小学（铁一中）、西咸新区第一小学（高新一中）、西咸新区第一低级中学（高新一中）、阳光城小学（西工大附中）、沣东中学（高新一中）【ODFG-003】祝！今年も全て見せます！ONEDAFULL1年の軌跡全60作品vol.3！！8時間
沣西新城
咸阳启迪中学（西工大附中）、沣西新城第四学校（师大附中）、沣西新城第二学校（师大附中）、沣西新城第二学校（师大附中）、沣西新城创新港小学（交大附中）、西安市创新港中学（交大附中）
秦汉新城
西咸新区秦汉中学（清华附中）；秦汉小学（后宰门集团）
空港新城
空港现实学校（交大附中）、空港现实高档中学（交大附中）
泾河新城
泾河新城第四小学（高新一中）、泾河新城第三学校（师大附中）、泾河新城第二学校（师大附中）
同期，在本年西咸新区推介会以及近期咱们踩盘经过中，还有包括沣东新城的高新友融片区缠绵引入高新一中沣东中学老到集团、周吴片区的镐京沿途缠绵学校（暂命名）也在2026年7月建成，当前正与五大名校商量，以名校+模式进行惩处。
再举例沣西新城中枢区三期区域中新缠绵竖立小学和皆备中学当前也在同西工大、交大、陕师大等名校洽谈。（具体学校、学区、名校+配合等缠绵，以官方发布和实质落地为准）
不外，近况问题在于西咸新区限制太大，学校呈现要么过于密集（举例能金区）、要么过于辨别的问题，如果是关于学校需求较大的一又友，优先主城区强学戋戋域置业外，在西咸新区尽可能挑选学校还是落地、邻近配套强的片区。
产业缠绵方面
在西咸新区的发展经过中，产业手脚区域发展的重心，在此次的缠绵图中，也占据着较为较着的占比。
字据国土空间缠绵来看，西咸新区五大新城各有不同的主导产业定位。同期为了进一步优化产业布局，区域内还构建“3+7+N”产业体系、构建“一个新轴线总部经济带+十大特质园区承载”的发展步地，造成秦创原总窗口的产业支握。
其中，献媚国土空间缠绵来看，十大特质园区将促进西咸新区造成以“研发+制造”为特质的创新产业集中承载区。
十大特质园区：
沣东先进制造产业园、沣东统筹科技资源矫正示范园、沣西东说念主工智能产业园、沣西数字经济产业园、秦汉自动驾驶产业园、秦汉大健康产业园、空港自贸蓝湾产业园、空港临空经济产业园、泾河双碳光伏产业园、泾河两链交融示范园。
而此次的缠绵图中，字据地皮功能缠绵信息来看，十大园区的产业采集进程进一步明确，??但对比国土空间缠绵也有一些幽微调遣。
五大新城中，沣东新城、泾河新城、秦汉新城和空港新城的产业采集依旧如缠绵一样，并莫得太大变化，其中秦汉大健康产业园和泾河双碳光伏产业园以生涯+产业模式为主，缠绵较多住宅和配套用地。
而值得防范的是沣西新城，主义定位为西安都市圈科技创新策源地，创新产业采集区和计谋性新兴产业基地，秦创原效果蜕变“加快器”的沣西新城，除了沣西数字经济产业园和沣西东说念主工智能产业园外，献媚科技创新和产业创新发展，省略看到创新港成为通盘这个词沣西新城接下来发展的中枢片区之一。
上周西安市东说念主民政府办公厅也发布了《西安市支握中国西部科技创新港打造老到科技东说念主才一体化发展示范区几许法式》，能发现沣西新城的中国西部科技创新港也成为西安全力支握和发展的板块。
字据文献信息来看，为了促进校地交融、校企交融、产学研交融，接下来西安也助力支握创新港打造老到科技东说念主才一体化发展示范区，不仅在科技效果蜕变、招商引资、高质料老到、科研产业等多方面共同发力，同期也进一步支握创新港基础要津和配套做事要津竖立，造成以科技创新产业和期间东说念主才引进为主的空洞发展区域。
住宅用地缠绵方面
回到住宅用地辨别，900km²的全域面积中城镇开发界限内面积仅357.82km²，一定进程上也考验着区域缠绵中产、商、住、教、工等用地的布局。
从举座布局来看，五大新城（含能金区）的布用地布局辨别尽头限定：
沣东新城
推选置业东说念主群：地缘置业、城西置业、品性生态居住需求、高新外溢置业
丨以上住宅用地辨别仅为缠绵
具体以官方最新输出为准
居住用田主要集中在「陇海铁路以南、绕城高速以东、昆明路以北」的居住生涯板块，同期在昆明池以北，献媚西安怡悦谷、诗经里、镐京名胜所造成的居住生涯板块也在徐徐造成居住氛围。
尤其需要情态的是本年亮相的沣东高新友融片区-科技创新区，从当前来看亦然沣东新城全面鼓动开发的重心片区之一。通过说念路互联、区域功能协同，与高新全面交融发展，打造国外科学与科技创新中心引颈区、新质分娩力示范区。
沣西新城
推选置业东说念主群：地缘置业、咸阳置业、高新外溢置业、老到＆科创行业置业
丨以上住宅用地辨别仅为缠绵
具体以官方最新输出为准
居住用田主要集中在「开元路以南、垂钓台路以西、创智路以北」的产业创新板块，片区主淌若交大创新港以及理工大学科创城造成的科教创新产业环绕造成，在遴荐时推选主要以地铁交通和密集住宅片区为主。
同期，丰满西路以南、垂钓台路以东所造成的空洞商贸做事板块、文教园的居住板块，也通常是居住用地密集区，辨别主要沿沣河、主轴落位。
秦汉新城
推选置业东说念主群：地缘置业、城北置业、低密生态置业、康养大健康置业
丨以上住宅用地辨别仅为缠绵
具体以官方最新输出为准
居住用田主要集中在「兰池通衢沿线」的空洞商贸做事板块、产城交融板块，低密生态亦然片区主要特质，再加上离城北近距离，在置业上亦然不错情态的片区。
往北，秦中语化旅游城所造成的居住生涯板块，但由于当前片区氛围和发展成都，情态优先度照旧提出以兰池通衢优先。
空港新城
推选置业东说念主群：地缘置业、行业议论置业、通勤置业
丨以上住宅用地辨别仅为缠绵
具体以官方最新输出为准
空港新城居住用地集中度尽头较着，位于中枢西安咸阳国外机场东南侧的空洞商贸做事板块以居住生涯板块。
片区缠绵相对完善，公园、老到、交通等都还是相比完善，后续就需要片区东说念主气养成。
泾河新城
推选置业东说念主群：地缘置业、行业议论置业
泾河新城居住用地辨别主要集中在以「乐华城、原点家居博览中心」为中枢的智能家居产业园，以及以「院士谷」为中枢的院士科技创业园板块。
从辨别来看和空港新城相似，属于半产半城的缠绵形貌，一定进程上也让居住氛围愈加集中，片区上风在于价钱和交通便利，但关于交通依赖度高的刚需、年青群体置业时需要仔细接洽通勤老本。
仔细回念念，从2016年发力成为楼市黑马的西咸新区，固然在2020年行业下行周期影响下，置业总结主城让区域遇冷，但缠绵和发展握续未变是片区依然领有“冲劲”的中枢根蒂。
尤其是在近两年，秦创原、双中心承载地、科技创新等一系列发展作用下，手脚大西安副中心，西咸新区也在胁制积蓄着发展基础实力。
回到当前商场，新址遇冷、二手房握续去泡沫是商场近况，但也不乏如永晖文檀府这类高性价比、高家具力楼盘爆红。
是以关于当前商场，需要明晰的意志是：
1.区域置业时：选新盘+新家具，尽可能不接盘；
2.区域遴荐时：躲避片区缠绵迟迟不成落地的片区；
3.区域发展上：遴荐集中度高、配套完善区域。
西咸新区当前最大的问题在于：片区太大、5大新城+1个能金区的功能类似、资源太辨别、早期价钱跃进过快...
不外跟着近几年商场安宁期下，西咸新区也在胁制修心，通过政策、产业、缠绵落地等一系列发展，胁制夯实我方的基础。从异日城市发展角度来看【ODFG-003】祝！今年も全て見せます！ONEDAFULL1年の軌跡全60作品vol.3！！8時間，城市中枢东说念主口、资源外溢是势必的，而在环绕西安的第一线，在胁制去泡沫、夯实基础下，西咸新区将会再次总结商场热门行列。